商贷60万需要银行流水吗_60万一个月多少利息

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：17小时前

# 公积金贷款必看！这些法律新规直接影响你的钱袋子💰 2023年公积金贷款新规重点解析，打算买房的一定要收藏！ 1️⃣ 申请资格必须连续足额缴纳公积金6个月以上，且用于购买/建造/翻修自住住房。特别注意：装修贷款已取消！ 2️⃣ 贷款额度最高可贷账户余额的20倍（各地有差异），单职工最高60万，双职工最高100万！ 3️⃣ 还款红线月供不得超过家庭月收入的60%！银行会严查流水和收入证明，虚开证明可能被拒贷！ 4️⃣ 利率新政 ✅ 首套房：5年以下2.6%，5年以上3.1% ⚠️ 二套房：利率上浮10%，且首付比例提高至30% 📌特别提醒：公积金断缴会被强制转商贷！建议提前6个月做好缴存规划。各地政策有差异，办理前可拨打 12329 咨询当地细则！ #公积金贷款 #买房攻略 #法律常识 #房贷利率 #房产知识[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

# 买房定金到贷款全流程指南📝 购房流程分四步走： 1️⃣ 定金锁定房源：支付定金后开发商需签署《认购协议》，法律明确规定定金不得超过总房款20% 2️⃣ 签约付首付：需在5-10个工作日内完成，注意《商品房买卖合同》要重点核对交房时间、违约责任、公摊面积条款 3️⃣ 办理商贷：银行会核查近半年流水、征信报告、收入证明，目前首套房贷利率最低可至3.55%（2024年8月最新政策） 4️⃣ 放款还款：贷款审批通过后次月需开始等额本息/等额本金还款 ⚠️重要提示： ✅开发商必须出具定金收据+五证公示（尤其注意预售许可证） ✅首付款必须打入资金监管账户（可要求查看监管协议） ✅遇资金问题可凭银行流水证明申请延期签约，但最长不能超过认购书约定的20个自然日建议签订认购协议前要求开发商提供完整合同范本，避免后续条款争议！🏠✨[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

临街独栋50万拿下！广州买房血泪实录从3月开始看房，计划10-11月完成交易，实际整个过程比预期更波折。分享下我的买房时间线，给同样预算的广州刚需参考。 9.21周六看房，当天锁定目标并问到底价。临街独栋，总价50-60万，这个预算在广州能淘到这种户型已算幸运，但条件也最苛刻——临街噪音、没有电梯、楼龄偏老。但想着自住够用，还是咬咬牙签了约。 9.28签约当天，卖家突然反价3万，沟通半日后还是决定继续。9.29凌晨收到卖家短信：反悔不卖。当时整个人懵圈，但马上联系中介重新拟定合同。这次学聪明，要求加付5%违约金条款。 10.8公积金送审，当天收到评估答复。10.13换成商贷，重新签约。这期间银行流水、征信报告跑了N趟，才确认符合贷款条件。10.22贷款审批通过，10.23首付款打到监管账户，终于松了口气。 10.24去房管局缴税过户，排队3小时办完。10.29查册，首付解冻，现在每天查贷款进度。11.1放款当天，中介直接带我去领房产证，交楼手续同步完成。整个过程最直观的感受是：银行余额少了2/3才惊觉“哦，我买房了”。装修首期还没交，估计到时候才能真正肉痛。不确定是冲动上头还是真的喜欢这个房子，但计划催促下还是咬牙坚持。给建议：广州50万预算真没法挑三拣四，临街房、老楼、村屋…条件越来越苛刻。一开始想着50万以内，实际看到55万以下的独栋都忍不住下手。装修估计赶不上家电补贴，只能接受现实。流程化拆解：看房-签约-反价-重新签约-送审-贷款-缴税过户-放款-领证，每一步都像闯关游戏。预算50-100万的刚需，建议提前3个月准备首付，贷款材料提前准备，中介选择很重要（这次中介算靠谱）。最后想说：买房真的是财务规划+心理建设双重考验，现在每天还在纠结“这个决定到底对不对”。但房子到手，接下来就是无休止的装修噩梦了…[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

提前还贷，我们排到了两个月后最近，我和我的队友决定提前还掉一部分贷款。由于我婆婆决定资助我们一部分钱，我们决定先把商贷还清。我们当初公积金贷款了100多万，商贷63万，现在已经还了三年，商贷还剩60万。虽然这样每月公积金还款金额还是7000多，但在我没有工作的情况下，这样的还款压力确实有点大。为了提前还贷，我们需要带上身份证和贷款合同，去申请贷款的那家分行预约。这个部门中午11点半就午休了，所以去的小伙伴们一定要注意时间。工作人员帮我们拉了一下还款流水单，告诉我们现在要排到9月份才能提前还贷。确认了还款金额和具体还贷日期后，他们给了我们一个电话，如果还贷时间有变动可以随时打电话沟通。最后就是等约定日期那天去银行操作还贷即可。整个预约过程大概5分钟左右，非常快。想想我们商贷勤勤恳恳还了3年，也不过才还了3万本金，大部分都在还利息，真的让人心疼。早知道这样，其实不如买房时问亲戚朋友开口借点钱。我们俩那几年拼死拼活买了房子，一边打工赚工资一边装修，一边筹备婚礼，我都不知道我是怎么熬过来的。[银行工资流水账单内容采编：何功利]

💡军人也能享受商转公！ 🎉 军人也能享受商转公的福利啦！以下是详细步骤： 1️⃣ 确定额度：根据不同年限，额度有所不同。5年以下20万，5-10年40万，10年以上60万或按当地最高额度。确保符合军人公积金使用资格，且商贷来自五大行之一（如建设银行）。 2️⃣ 军队部分步骤：前往强军网住房公积金商转公专栏，填写相关资料并提交。注意金额不少于现有商贷部分，时间不多于剩余还款月份。找财务部门提交资料：购房合同和住房公积金承诺书（模板找财务要）。分别找财务、人资、营房部门盖章签字。出具《军人住房公积金贷款资格批准书》。 3️⃣ 银行部分步骤：找放贷的银行办理，需配偶陪同。准备资料：《军人住房公积金贷款资格批准书》、房产证、购房合同、借款合同（若无需咨询银行打印）、收入证明（夫妻都要）、身份证（夫妻都要）、户口本加首页（配偶）、军官证、结婚证（夫妻都要）、无房证明（夫妻都要，但似乎无用）、征信报告（夫妻都要，一般在当地网点打印）、工资流水（夫妻都要，在所在银行柜台打印）。签订一系列合同，废除商贷合同，转为新的公积金利率的军人公积金贷款合同（实质上仍是商贷，但银行贴息）。 4️⃣ 不动产中心步骤：等银行出具解押证明，带证明、身份证前往不动产中心解押。一般办理很快。 5️⃣ 等待银行放款。 6️⃣ 偿还剩余款项：转完后可能还有一点点商贷部分，可在手机银行提前还款或再去银行申请提前还。 💪 军人也能享受商转公的便利，快来试试吧！[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

单身女性买房全攻略：贷款、首付、材料清单准备买房？无论是商业贷款还是公积金贷款，这里有一份详细的指南供你参考。📋 [种草R] 商业贷款所需资料户口本：户主页和个人页的复印件身份证及复印件个人收入证明（需为公司开具，且月收入至少为月供的两倍）个人征信报告近半年银行流水购房合同、发票等 [种草R] 公积金贷款所需资料公积金存缴基数需为月供的两倍，否则无法办理纯公积金贷款公积金余额需达到4万元以上其他所需材料与商业贷款相同 [爆炸R] 关于首付比例商业性公寓：至少需要50%的首付，贷款期限最长为10年，只能选择商业贷款。商品房住宅：办理纯公积金贷款时，首付最少为20%；商贷+公积金组合贷首付最少为30%；纯商贷首付为15%，贷款期限为10-30年。[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

公积金认房不认贷🏠贷款省40%+🔥 公积金贷款政策：认房不认贷，即无论您名下是否有房产，只要符合条件，均可申请公积金贷款。商业贷款政策：认贷不认房，即无论您名下是否有房产，只要您之前没有贷款记录，即可享受首套房的贷款利率。贷款利率：全部商贷的利率为4.1%，首套房首付比例为20%。组合贷款的利率为3.575%+4.9%，二套房首付比例为40%。还款建议：如果您的第一套房子有贷款，建议尽快还清，因为有的银行可以提供3.575%+4.1%的组合贷款利率，这样更为划算。准备材料：收入证明和资信证明有固定模板，需要公司填写并盖章；银行流水需要前往银行卡所在银行打印，携带身份证即可；征信报告可以在自助机上使用身份证打印，不限定银行。办理地点：建议前往汉峪金谷等银行聚集的地方办理，这样可以一次性快速办结，非常方便。[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

🏠买房全攻略：不被坑的实用指南📝 1. 🏡选房：首先，确定你心仪的地点，这是购房的第一步。 💼预算：找到心仪的房子后，检查价格是否符合你的经济状况。 🏢选择楼层：在确定地点后，接下来是选择合适的楼层。 💸交定金：选定楼层后，支付定金以锁定房号。 📄签合同：支付定金后，签订各种购房合同并进行网签备案。 📋准备贷款资料：公积金贷款需要准备银行打印的征信、六寸小方章、银行流水工资证明（每月还款的2倍）、单位开工资证明、身份证、户口本、公积金缴纳流水、购房合同及缴纳小票。商贷则无需准备六寸方章及公积金流水。 🏦办理贷款：携带上述材料，前往指定公积金地点办理贷款，按照工作人员指示签署各种材料。 💼还款：银行审核通过后，大约半个月到一个月内放款，开始按月还款。[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

# 买房要准备多少钱？这些费用你算清了吗？💸 买房除了首付还要准备哪些钱？一文讲清税费明细！🏠 ### 新房费用清单（按100㎡/1.5万/㎡计算） 1️⃣ 总房款150万（建筑面积×单价） 2️⃣ 契税1.5%：22500元（首套90㎡以上） 3️⃣ 维修基金：100-200元/㎡（约1-2万） 4️⃣ 物业费：2-4元/㎡/月（首年约2400-4800元） 5️⃣ 贷款服务费：3000-8000元（商贷/组合贷） ### 二手房避坑指南（以100万房产为例） ⚠️ 中介服务费2.5%-2.8%：2.5-2.8万 ⚠️ 未满五年税费： ▫️ 契税1.5%：1.5万 ▫️ 增值税5.3%：5.3万（原营业税） ▫️ 个税1%：1万 ⚠️ 贷款服务费：评估费+担保费（3000+） ### 重要提醒❗ ✅ 满五唯一住房可免增值税和个税 ✅ 维修基金交房时缴纳 ✅ 选择正规中介服务费可协商 ✅ 提前6个月养好银行流水关注我，教你避开买房路上的那些"隐形消费"！💡 # 房产知识 #购房攻略 #税费解析 #买房避坑[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

# 商贷转组合贷全流程干货📝 必须满足这6个硬性条件才能申请！ ✅ 申请条件： 1️⃣ 公积金缴存：连续缴存满6个月且账户状态正常 2️⃣ 房屋性质：必须为首套自住住房（非商住两用） 3️⃣ 产权归属：申请人或配偶需持有房产证+土地证 4️⃣ 征信要求：原商贷无逾期记录+夫妻双方无未结清公积金贷款 5️⃣ 还款能力：提供收入证明+银行流水佐证还款能力 6️⃣ 抵押担保：需准备银行认可的抵押物或担保材料 ⏳ 办理流程5步走： ① 线上预约提交贷款申请 ② 银行初审后向公积金中心提交组合贷申请 ③ 公积金中心+银行双重审核（约15个工作日） ④ 签订新贷款合同+办理抵押登记 ⑤ 结清原商贷余额后放款 ⚠️必备材料清单：身份证/户口本、结婚证、房产证、原商贷合同、还款明细、征信报告（详版）划重点❗组合贷能省十几万利息，但必须先确认当地公积金中心是否开通此项业务！建议提前半年养好征信流水，避免临时补材料耽误进度。（图文版材料清单已整理，评论区扣1发你）[银行工资流水账单内容采编：段志强]