卖房需要卖房者打银行流水吗_出售房屋需要交哪些税
卖房需要卖房者打银行流水吗_出售房屋需要交哪些税
英国买房必看：资金来源证明全攻略 曾几何时，我漂泊在外，终于在英国抢下了五处物业🏠。今天，我想和大家分享一下在英国买房时，如何合规地证明资金来源。很多购房者可能会觉得：“哎呀，我是我，为什么还要证明？”但实际上，英国的反洗钱法非常严格，购房者必须提供充分的资金来源证明，以确保购房款项是合法取得的。简单来说，就是要证明你是个正经人，买房的钱是正当所得。无论是银行、律所还是房产机构，都会要求你提供这样的证明。 如何准备资金来源证明？📄 根据资金来源的不同，有以下几种方式： 个人存款💳 如果你打算用个人存款买房，你需要向律师提供银行流水。如果购房款项在你的账户（无论是在英国还是国内）中存留了六个月以上，证明起来相对容易。简而言之，就是显示资金来源是储蓄或公司经营收入等。如果存款不足六个月，你需要提供工资单和工作证明，详细说明你的从业情况、工作年限、年收入、分红情况以及资金积累年限等。 卖房所得款🏠 如果资金来自你或他人出售房产所得，你需要提供相关房产证明和交易记录，最好还有公证书。 赠与或遗产🎁 很多在英国工作或留学的年轻人，他们的资金通常来自父母的赠与。这种情况下，你需要提供与赠与人相关的公证文件，包括赠与人与受赠人的关系、赠与人身份证明（护照或身份证）、赠与声明书、资金来源以及赠与人地址证明等。如果资金已经在你的英国账户存放超过半年，通常无需父母提供资金来源证明，但具体取决于律所政策。 理财收益💰 包括股票、基金、租金等收益。你需要提供股票交易或其他理财项目的收益记录，例如股票分红证明、理财公司证明、银行流水、租房合同等。 未能证明或虚假证明的后果⚠️ 如果你未能提供合理的资金来源证明，或者提供的证明是虚假的，购房进程可能会受阻甚至被取消，购房款项甚至可能被没收。我曾经有一个客户打算购买西伦敦Fulham Reach的房产，我告诉他需要提供合理的大额资金来源证明，但他并不在意。结果在审核过程中，由于未能提供证明，购房计划推迟了一年，甚至差点取消了购房资格。 所以，准备资金来源证明这件事，千万不要掉以轻心！务必提前着手准备！如果你有任何疑问，欢迎讨论或咨询。[银行工资流水账单内容采编：段志强]
# 一房两卖如何维权？三招教你守住房子🏠 遇到一房两卖别慌张！ 根据《民法典》相关规定，不同情况处理方式不同： 1️⃣ 两份合同均未过户 若两份合同都未完成产权登记和房屋交付，按签订时间先后顺序确定履行优先级。先签订的合同权利人可要求优先履行。 2️⃣ 一份已过户一份未过户 根据《民法典》第209条，已完成过户登记的一方直接取得房屋所有权。即使后签合同付款更早，未过户方也只能追究违约责任。 3️⃣ 首份合同已过户后二次出售 原房主在丧失房屋所有权后再次签约卖房，后续合同自始无效。购房者可要求双倍返还定金并索赔损失。 ⚠️ 关键取证建议： - 保存合同签订时间证明 - 及时办理网签备案 - 已付款项务必留好银行流水凭证 记住：产权登记＞实际占有＞付款先后！ 发现一房两卖要立即采取法律行动保全证据，必要时可向法院申请财产保全。[银行工资流水账单内容采编：何功利]
买房必看！这些细节你注意到了吗？ 买房可是件大事，别急着交定金，先看看这些关键点吧！ 选房时，开发商实力很重要 🏢 选房时，除了看价格、地段、配套设施，开发商的实力也不容忽视。开发商的实力直接影响到房子能否如期交付，避免烂尾风险。同时，物业的服务水平也影响你的居住体验和未来卖房的价格。 查征信，避免贷款麻烦 📊 看中房子后，别急着付定金，先去银行查一下你的个人征信和流水。如果征信有问题，贷款批不下来，定金就打水漂了，还可能面临赔付总房款20%的违约金。 签认购书，细看条款 📝 签认购书时，一定要仔细阅读合同条款，特别是隐形条款。交完定金后，记得保存好POS机单和定金收据。 签购房合同，注意交房时间和贷款 🏠 签购房合同时，首先要确认交房时间与销售说的一致，并了解开发商延期交付的违约责任。让开发商的合作银行提前审批你的贷款资格，避免贷不下款。最重要的是，付首付时要确认打款账户是预售资金监管账户，确保资金安全。 办理贷款，选择合适银行 🏦 办贷款前，问清楚开发商合作的银行有哪些，哪家利率最低就选哪家。房贷审批期间不要申请信用贷或频繁查征信。交完房子后尽快办理房产证，越早下证，交易时间越早。 交房时费用和验房 💰 交房时需要交的费用有公共维修基金、契税和一年物业费。现在允许先验房再收房，不满意的地方可以让开发商整改。 办理房产证，别忘发票和小票 📄 最后一步是催开发商办理房产证。购房发票和银行小票千万别弄丢，否则会很麻烦。 买房是个大工程，细节决定成败。希望这些小贴士能帮到你！[银行工资流水账单内容采编：何功利]
银行贷款的那些坑，你踩过吗？ 昨晚发生了一件事，让我之前的忍耐彻底爆发了。经历过同样情况的朋友们，可以来看看我的经历。 我们是在去年年底网签的，距离过年还有半个月的时间。交定金前，我们通过绿中介审核了所有资料，包括社保和税单，都齐全无误。网签当天顺便办理了贷款，本来选择的是J行，但当天J行的人不在，另一个J行的人接手了，说放贷速度快，建议我们用这个。没办法，只能用这个了。签了很多字，各种资料齐全。大家开开心心过年吧。 过年后，年初七上班后的一个礼拜左右，接到J行贷款经理的电话，说没有我们的银行流水，要证明我们的钱是我们的钱。（年前的半个月和年后的第一个礼拜压根没处理我们的事）我急匆匆地出去打印流水，以前的卖房合同记录等等厚厚一叠。因为我老公的资料只有一页，我特地放在第一页，亲眼看着顺丰放进文件袋密封打包的。隔天问收到资料了吗？收到了，放心了。又过了一礼拜，电话来了，没收到你老公的流水呀！！！这是逗我吗？我放在第一页上了啊，没有，找不到，赶紧再寄来。又让我老公出去打一遍资料寄出。 这时离合同规定的交易时间快到了，顶多剩1礼拜了，房东很好没催我们，就问中介怎么回事。我也很害怕，一直私下问不会有问题吧？明明资料这么齐，怎么时间这么长？中介说没问题的，再帮忙催催。 时间就这么来到了交易日的前一天，明天就是最后规定的交易日了。前一天的中午还确定了明天能交易，到了下午！贷款经理电话又来了，税单不齐啊，少了两页！！！我炸了，直接打电话去骂中介，顺便问贷款经理你看完了吗？一共7页。没回我。中介那边我们给过清晰的pdf版，还是他们教我们在哪导出来的。后来说没事了，但是明天交易不了。得提交资料，后天交易。就这样，我们有惊无险的在合同规定的时间以外一天交易了。交易完当时就想来吐槽这个经理，想想算了，放过他人就是放过自己。 结果昨晚，我老公收到了公积金的短信，说欠费。 我们是用组合贷款的，公积金+商贷，我们以为是可以随便选择还款是不是用公积金或者不用。我老公想保留公积金里面的钱不用，怕万一以后没工作了，公积金的钱能顶一阵子。结果中介和贷款经理都说不可以，选择对冲就是会先扣公积金里的钱，扣没了才会扣银行卡里的。[银行工资流水账单内容采编：王鹏]
🏠退房指南：10个理由让开发商退还定金！ 买了新房却后悔了？交了定金和首付，但不想继续了？别担心，这里有一些方法可以帮助你退房并退还定金。以下是一些开发商可能犯的错误，你可以利用这些来要求退款。 🔹1. 虚假广告和房源信息：如果开发商发布了虚假广告或房源信息，你有权要求退款。 🔹2. 囤积房屋：开发商不愿意出售房屋，或者囤积房屋，这违反了规定，你可以要求退款。 🔹3. 挪用交易资金：如果开发商挪用交易监管资金或未进入交易监管账户，你有权要求退款。 🔹4. 检查“五证”：确保开发商有预售证等必要证件，否则可以要求退款。 🔹5. 伪造银行流水：开发商为了卖房而帮助购房者伪造银行流水，这是违法的，你可以要求退款。 🔹6. 非法贷款：开发商非法向购房者申请首付贷款和商业贷款，这是明令禁止的，可以要求退款。 🔹7. 非法收费：开发商非法收取茶水费、团购费、信息费、电商费等，可以要求退款。 🔹8. 鼓励无资格购房：如果开发商知道购房者没有资格买房，仍然鼓励其存款买房，可以要求退款。 🔹9. 隐瞒不利因素：在销售过程中，销售人员没有告知买家该房屋的不利因素，可以要求退款。 🔹10. 虚假宣传：开发商在销售过程中存在虚假宣传，可以要求退款。 只要满足以上任一情况，开发商就需要原封不动地退还你的购房定金和首付！记得保存好所有相关证据，以便在需要时使用。[银行工资流水账单内容采编：王鹏]
房产风云：婚房买卖引发的离婚财产纠葛 2015 年，一位婆婆豪掷 604 万为儿子儿媳购置婚房。谁能料到，6 年后房价翻倍，儿子将房子以 1280 万元卖掉，并把钱转给了母亲。这下，儿媳可不干了，吵着闹着要离婚，还叫嚷着要分割卖房所得。儿子顿时火冒三丈：“房子是我妈买的，你一分钱没出，凭什么分钱？” 双方僵持不下，最终闹上法庭。在法庭上，男子甩出一份关键证据，而法院的判决结果让女子目瞪口呆。 此事源自 2014 年 5 月，王某和孙某刚刚领取结婚证，彼时深圳房价已呈猛涨态势。小两口与婆婆一同挤在老房子里，常为一些鸡毛蒜皮的小事争吵不休。孙某总爱跟邻居抱怨：“结婚连套像样的婚房都没有！” 这话不经意间传到了婆婆耳中。 到了 2015 年 10 月，老太太带着儿子签下了买房合同。604 万的总房款里，162 万首付款中有 20 万是实实在在的订金，而这个数字后来在法庭上成为了关键证据之一。签完认购书后，老太太当场就和儿子签订了代持协议，协议内容清晰明确，写明房子只是挂在儿子名下，实际的所有者仍是老太太。 不仅如此，银行贷款环节也暗藏“门道”。老太太拿着自己的房产证和银行流水去为儿子的贷款做担保，并且每个月都按时从自己账户转钱到儿子卡里用于还贷。这些流水账目在法庭上一摆，日期、金额一目了然。 时光流转，六年过去，深圳房价如坐火箭般飞速上涨。2021 年 3 月，王某将房子以 1280 万的高价售出，钱款当天便全部转给了母亲。孙某得知此事后，顿时不乐意了，气势汹汹地叉着腰要求离婚，并坚称婚后购买房子增值的部分应该平分。王某气得猛拍桌子反驳道：“这房子全是我妈出的钱，你连一块厕所砖都没买过！” 当对簿公堂时，王某从容地掏出一个文件袋，里面装着 2015 年签订的代持协议、母亲支付首付的凭证、六年 72 个月的转账记录，甚至连银行担保材料都一应俱全。还有每月 15 号准时还款的记录，从母亲账户转到儿子账户再到银行扣款，形成了一条铁证如山的证据链。 孙某却仍不甘心，坚持上诉到二审。然而，《民法典》第 1063 条明确规定，婚前财产归个人所有，第 1087 条也表明离婚时财产分割需依据证据。本案中，证据清清楚楚表明房子是母亲借儿子之名购买，孙某居住六年却未出过一分钱，因此法院经过两审，均判定她分不到一分钱。 这一事件曝光后，网友们纷纷各抒己见。有网友评论道：“现在的年轻人算计得太精明，住着婆家买的房子还想着分钱！” 另一位网友则表示：“不得不说老太太才是真聪明，代持协议这一招实在是高！” 从这件事情中，我们可以总结出三点关键信息。第一，父母为子女购房时，一定要妥善留存付款凭证。第二，代持协议务必清晰明确地签订。第三，还贷账户千万不能混淆使用。这个案例给所有人敲响了警钟，在钱财往来中，一定要保留好证据，因为法律只认证据，不认人情。倘若你遇到类似的事情，又会作何选择呢？#动态连更挑战#[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
# 夫妻共同房产被私自卖掉怎么办？记住这3步维权！ 夫妻共同房产被一方擅自出售时，法律这样处理👇 1️⃣ 合同效力认定 若交易存在恶意串通或损害配偶利益情形，根据《民法典》第154条，买卖合同可主张无效。无效后需全额返还房款并恢复产权登记。 2️⃣ 有效合同处置 若买家符合善意取得条件（不知情+合理价格+已过户），配偶可主张分割售房款。法院将按出资比例和贡献度分配款项，最高可获70%份额❗ 3️⃣ 救济途径选择 ✅ 协商谈判：签订书面补偿协议，建议公证 ✅ 起诉分割：收集购房凭证、银行流水等核心证据 ✅ 执行异议：发现房产已过户时，15日内提起执行异议之诉 ⚠️ 特别注意：购房者是否完成产权登记、付款方式是否合规，将直接影响维权成功率。建议在发现擅自卖房后，立即申请财产保全！ #法律常识 #房产纠纷 #夫妻共同财产 #民法典[银行工资流水账单内容采编：段志强]
94岁老太太每个月一万块钱，却从来不吃好，不吃贵，每餐只吃一个馒头加点咸菜。每月一万全捐了！94岁老太啃馒头配咸菜，存折里一分钱都没剩。邻居说她傻，她却把卖房钱捐了两所希望小学。 别人吃山珍海味，她顿顿馒头蘸酱。到账就转账，银行流水全是捐款记录。爽的是她真舍得！自己穿补丁衣服，给山区孩子买新书包。 83岁坐火车去。看见漏雨的教室，第二天就把老房子卖了。开发商给钱那天，她直接打款给山区建学校。查出来都不治，非要盯着教学楼封顶。 街坊送她电饭锅，她转手送给孤寡老人。居委会发米面油，她全分给困难户。自己屋里就一张木板床，搪瓷杯用了40年没换过。 年轻时受过别人救济，记了一辈子恩。攒着给孩子们买书，存折最后余额是零。葬礼上来了好多陌生人，都是她资助过的学生。 现在弄堂里还传着她的故事。有人问值不值？老太太用一辈子回答了：帮人就要帮到底！[银行工资流水账单内容采编：王鹏]
按揭买房全攻略：先找银行，轻松搞定！ 如果你打算买一套房子并办理按揭贷款，首先要做的就是找银行。我懒得跑银行，所以就选择了离家最近的一家。银行贷款经理会告诉你需要准备哪些资料。我们卖房的时候是全款房，没有银行按揭，所以买方需要在银行办理按揭贷款。银行通知买方准备的资料如下： 双方身份证明：身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议） 收入证明和银行流水：买方的收入证明及一年银行流水（如果没有收入证明，公积金截图也可以） 房屋产权证和交易合同：房屋产权证复印件、交易合同 房屋定金和转账凭证：房屋定金收条、转账凭证 购房资料证明：是否首套，银行会教买房怎么操作取得证明 首付款转账记录和收条：首付款转账记录及收条 所有资料准备好后，电子版发给银行经理看看，她觉得没问题就会预约时间过来面签。面签地点约在卖方出售的房子里，买方夫妻双方都到场，带好之前准备的各种原件资料，卖方可以不去。银行经理在平板上录入信息，房屋拍照，然后与买方夫妻双方一起合影拍照，面签就完成了。 接下来，银行经理会要求买方夫妻双方去银行开一个银行账户，然后等银行通知是否可以贷到合同上所写的金额。如果贷不到这么多，买方首付款就要增加。等到银行通知确定可以贷到合同上需求的金额后，再预约去政务中心过户。 整个过程其实并不复杂，只要提前准备好资料，按照银行的要求一步步来，就能顺利搞定按揭买房。希望这篇攻略能帮到你！🏠💰[银行工资流水账单内容采编：王鹏]
🏡二手房签约避坑指南：8种情况要小心！ 买二手房，签约前这些坑一定要避开！🚫 没有产调证明的，千万别签字！ 签约前，记得让中介做产调，查清楚房子有没有抵押或查封。被查封的房子，签字交钱后业主跑了，麻烦就大了。 征信有问题？先别急签字！ 贷款前，一定要查清楚自己的征信和银行流水。没有贷款资质，签字也是白搭。 见不到夫妻双方？签个毛线！ 如果只有夫妻一方出面卖房，那合同是无效的。除非卖方夫妻中有一方无法到场，能提供委托书和视频委托。 购房资格不清楚？先别签！ 限购政策下，购房资格很重要。搞清楚自己有没有购房资格再签字。 合同里没有违约责任条款？别签！ 违约责任是双向的，既能保护自己也能保护业主。合同里一定要写清楚违约责任，避免后期纠纷。 物业交割金没留？别签！ 物业费、水电费、燃气费等费用要结清，合同里也要写清楚。物业交割金一般在交房后结清。 交易费用不清楚？别签！ 签约前，中介要算清楚你应承担的税费和中介费。不能给确定金额的话，也要算出大概金额和缴纳比例。 钱款打到私人账户？别签！ 交易钱款千万别打到私人账户，要打到指定监管账户，随时可以查到钱款去向。 如何避免这些坑？ 找专业房产中介或律师审核合同和资料。 全面了解房产实际情况，包括质量、产权、税费等。 不急于签字，经过仔细考虑和咨询专业人士建议再签。 买二手房，签字前一定要慎之又慎！🔍[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
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