住房贷款中银行流水怎么算_私人账户流水多少会查

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住房贷款中银行流水怎么算

个人住房商业贷款常见问题及解答今天我们来聊聊个人住房商业贷款中常见的一些问题。如何认定购房人具有贷款资格？借款人家庭的收入要达到负债的2倍。家庭收入可以通过工作单位开具的收入证明来认定，部分银行也可以根据借款人家庭缴存公积金额度来计算收入。银行对流水的认定则可以通过工资流水或所有银行卡流水来确认。家庭负债则通过家庭成员的征信报告来认定，征信报告没有体现的负债一般不会被认定。征信状况要好。一般逾期次数“连三累六”就会被认定为征信不好，逾期次数越多，征信越差，贷款被拒绝的可能性就越大。商业贷款收入证明有什么要求？收入证明需要达到总负债（含抵押类贷款、信用类贷款）月还款的2倍及以上。收入证明必须按照银行要求的格式开具，联系方式需留座机。收入证明上不能有涂改，大小写金额必须一致，如果是手写，必须使用黑色签字笔填写。如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形？可以开具兼职收入证明。男女朋友可以共同借款。父母可以作为担保人。可以将所有奖金、补助、住房公积金全部计算为收入。接力贷，借款人为所购房屋的所有权人，父母或子女可以作为共同借款人。贷款年限如何确定？贷款年限受以下三个因素影响：国家和地方政策：目前北京市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过25年。房屋年龄：一般要求房龄在40年以内，同时满足贷款年限+房龄＜70（各银行之间有差异）。借款人年龄：一般要求借款人不超过69周岁，同时满足贷款年限+借款人年龄≤69周岁（工商银行、光大银行、北京农商银行可贷至75周岁）。房屋年龄如何认定？查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期，以该日期确定房屋年龄。查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代计算房屋年龄。到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代计算房屋年龄。以上三种方法中，第1种和第3种方法认定的房屋年龄最有说服力，也容易被其他各方接受。其中，第3种比第1种更权威。

你的首套房退税了吗？一，个人首套房退税条件。 ①个人收入要达标，超过5000，且缴纳过个人所得税。 ②必须是首套房并且是商品住宅房。 ③目前处于还款状态，还清者无法退税如果你满足以上条件，可以申请首套房的退税。二，首套房退税的具体流程 ①下载所得税APP。 ②手机或身份证登录专项附加扣除填报，选住房贷款利息。 ③准备材料。房产证.不动产证或购房合同，完整的住房贷款合同，还款证明（银行出示或还款流水）或身份证。 ④在APP中填写相关信息，提交申请。 ⑤3月10日至6月30日，进行“综合自动计算”，退税金额核对无误后即可。要注意，前提是2024年已交过个人所得税，也可咨询专业税务人员或相关机构.符合首套房。符合退税条件的朋友切不可错失良机。#我要上热门##热点引擎计划# 免责声明：文章内容以及图片皆来自网络或官方媒体报道或第三方平台，真实案例整合分享，对于文章内容如有疑问或侵权行为，请联系本人进行修改或删除！！!

个人住房贷款全攻略：三种类型、额度、利率 🏠 个人住房贷款主要有三种类型：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。以下是详细的贷款攻略： 1️⃣ 首付比例：首套房首付比例最低为30%。二套房首付比例最低为60%（多子女家庭使用二套房公积金贷款，首付比例最低为25%）。 2️⃣ 公积金贷款额度：个人：住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，最高额度为50万元；多子女缴存职工家庭个人最高额度为60万元。夫妻：夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，单笔住房公积金贷款总额不得超过100万元；多子女缴存职工家庭贷款总额不得超过120万元。 3️⃣ 商贷额度：商贷需要查个人征信，如果个人征信没有问题，商贷额度主要由收入情况决定。一般来说，每月还款数额不超过单月收入的50%（需要由单位提供收入证明），且如果每月还款数超过5000元，银行需要贷款人提供工资的银行流水。根据收入情况计算出来的贷款总额，减去公积金贷款部分，就是商贷额度。 4️⃣ 贷款利率：商贷：LPR为4.3%，首套为4.3%-20BP=4.1%，二套为4.3%+60BP=4.9%。公积金：首套为3.1%，二套为3.25%+10%=3.575%。 5️⃣ 贷款期限：贷款期限可选择5、10、15、20、25、30年。还款方式有等额本息和等额本金两种。 6️⃣ 贷款流程：预约银行面签面签审核批贷 🏦 各银行基本都提供个人住房贷款业务，但一般中介机构都有自己合作的银行。选择适合自己的贷款方案，开始你的安居之旅吧！

二手房组合贷款全流程详解，快来看看吧！很多小伙伴都在问我关于二手房组合贷款的问题，今天就来给大家详细讲解一下，虽然每个地区的具体流程可能有所不同，但希望这些信息能帮到你们哦~ 什么是组合贷款？简单来说，组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的结合。公积金贷款需要符合当地的贷款政策，比如成都的要求是连续缴纳公积金满6个月以上。贷款额度怎么算？组合贷款的额度是根据你的住房公积金月缴存额来核定的。先确定公积金贷款的可申请额度，剩余部分再申请个人商业贷款。各地的住房公积金管理规定不同，具体可以咨询当地的住房公积金管理中心。举个例子：比如你需要贷款50万元，公积金中心核定后只能贷款30万元，那么剩下的20万元就需要去银行申请个人商业贷款。组合贷款流程资质审核签署合同评估网签初审（公积金初审、公积金面签、商贷面签）批贷缴税、过户银行抵押登记放款准备所需材料身份证、户口簿结婚证或离婚证以及离婚协议（单身不需要）征信报告银行流水、工作证明首付款证明银行卡一类卡原件买卖合同希望这些信息能帮到你们，祝大家顺利拿到贷款，早日住上心仪的房子！🏠

住房按揭贷款新政，你了解多少？最近银行在首付流水方面的政策有所放松，与之前最严格的时候相比，有以下变化：如果征信记录中没有近期的借款记录，可以不要求客户提供首付流水。首付流水允许有直系亲属以外的转账，比如朋友之间的转账，并且不要求做流水的穿透检查。收入认定免流水政策恢复在2021年按揭调控最严格的时候，许多银行都取消了免流水政策，要求客户提供与收入证明相匹配的收入流水作为收入证明的佐证——即2倍流水覆盖。如果有银行要求1倍流水覆盖，那已经算是比较宽松的政策了。目前各大商业银行都在恢复2020年的免流水政策，包括但不限于： 500万以下免流水抵押率50%以下免流水收入证明3万以下免流水 …… 除了固定金额免流水政策，不少商业银行也恢复了现金流佐证收入和资产折算收入的按揭收入认定政策。变相减轻客户还贷压力在利率固定的情况下，减轻还款能力可以从两方面入手：增加房贷的可贷年限和改变房贷的还款方式。部分银行已经从70-年龄调整为“75-年龄”和“80-年龄”，对于超过40岁的借款群体而言，这无疑增加了贷款年限。以300万贷款金额为例，20年等额本息，二套房5.5%利率的月供为20636元，而同样贷款金额和利率的话，30年等额本息的月供为17033元，每月可以少还款3600元左右。另一种改变则更为隐蔽，即还款方式从等额本息调整为“前3年先息后本”，并且部分银行也已经开展了这样的尝试。如同按照30年，二套房5.5%利率，30年等额本息计算，月供金额为17033元，同样的借款金额和利率，如果按照先息后本计算，前3年每月的月供为13750元。两者差额为3283元，如果以20年等额本息和前3年先息后本相比，月供差额为7000元左右。政策红利即将显现以上这些政策微调，加上之前文章《三价松动？离婚首套？关于上海按揭市场的一些趋势》所述对于离婚首套认定的放松、配套信用贷政策的放松和主贷人年龄的放松，虽然每一项感觉都是微调，但正所谓从量变到质变，这些微调政策的叠加与汇总，配合上三价合一部分刚需盘的核价上升，实际按揭市场的状态已经恢复到了2020年的60%-70%，这一点相信马上会在二手房的成交量上有较为明显的反馈。

个人住房商业贷款常见问题全解析 ### 如何认定购房人是否具备贷款资格 🏠 收入要求：借款人的家庭收入必须达到负债的2倍。收入可以通过以下几种方式认定：银行打印的工资流水借款人所有的银行卡流水工作单位开具的收入证明家庭负债：通过家庭成员的征信报告来认定。征信报告上没有体现的负债一般不被认定。征信状况：征信良好是基本要求。如果逾期次数达到“连三累六”，就会被认定为征信不好，逾期次数越多，征信越差，拒贷的可能性越大。商业贷款收入证明有哪些要求 📄 收入证明需达到总负债（包括抵押类贷款和信用类贷款）月还款的2倍及以上。收入证明需按照银行要求的格式开具，并留有联系方式。收入证明上需加盖工作单位公章或人事章。收入证明盖章后不能进行涂改。如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情况 💡 开具兼职收入证明（附流水单）男女朋友共同借款（共同登记在房屋产权证上）合力贷：子女作为所购房屋的所有权人，父母作为共同借款人（父母不需要有购房资质）将所有奖金、补助、住房公积金全部计算为收入接力贷：父母作为所购房屋的所有权人，子女作为共同借款人贷款年限如何确定 📅 贷款年限受以下三个因素影响，取最小值即为该笔贷款申请的最长贷款年限：国家和地方政策：如苏州市规定，住房商业性贷款的期限最长不超过30年。房屋年龄：一般要求房龄在40年以内，同时需满足贷款年限+房龄≤50年（各银行之间有差异，如中国银行、工商银行要求贷款年限+房龄≤60年，房龄35年以内的通过建设银行都可以贷款30年）。借款人年龄：一般要求借款人不超过70周岁，同时需满足贷款年限+借款人年龄≤70周岁（工商银行可贷至75周岁）。希望这些信息能帮助你更好地理解和应对个人住房商业性贷款中的常见问题。祝你贷款顺利！🏡💰

买房贷款常见问题解答，轻松搞定！ ### 如何确定购房人是否有贷款资格 🏡 家庭收入：首先，借款人家庭的收入必须高于总负债的2倍。收入可以通过工作单位开具的收入证明来认定，部分银行也可以通过家庭缴存公积金的金额来倒推计算收入。银行对流水的认定则主要通过工资流水和所有银行卡的流水来实现。家庭负债则通过家庭成员的征信报告来认定，征信报告上没有体现的负债一般不会被认定。征信记录：征信记录要好，一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不好。逾期次数越多，征信越差，贷款被拒绝的可能性也越大。商业贷款收入证明的要求 📄 收入证明的要求：收入证明需要达到总负债（包括抵押类贷款和信用类贷款）月还款的2倍及以上。收入证明必须按照银行要求的格式开具，联系方式需留座机。收入证明上需加盖工作单位公章或人事章，且收入证明上不能有涂改，大小写金额必须一致，手写部分必须用黑色签字笔填写。收入证明不足怎么办：如果收入证明不足以覆盖月供的两倍，可以尝试开具兼职收入证明，或者让男女朋友共同借款，或者让父母作为担保人。此外，还可以将所有奖金、补助和住房公积金全部计算为收入。贷款年限如何确定 📅 贷款年限的影响因素：贷款年限受国家和地方政策、房屋年龄和借款人年龄三个因素的影响。三者得出的三个结果中，取最小值即为该笔贷款申请的最长贷款年限。国家和地方政策：目前北京市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过25年。房屋年龄：一般要求房龄在40年以内，同时需满足贷款年限+房龄＜70（各银行之间有差异）。借款人年龄：一般要求借款人不超过69周岁，同时需满足贷款年限+借款人年龄≤69周岁（工商银行、光大银行、北京农商银行可贷至75周岁）。房屋年龄如何认定 🏠 查看不动产权证书：不动产权证书中的房屋登记表记载的日期可以确定房屋年龄。查看房屋评估报告：房屋评估报告认定的建成年代也可以计算房屋的年龄。查询不动产登记档案：到不动产登记主管部门查询档案，档案认定的建成年代也可以计算房屋的年龄。以上三种方法中，第一种和第三种方法认定的房屋年龄最有说服力，也容易被其他各方接受。其中，第三种方法比第一种更权威。

买房贷款收入证明全攻略📋 🏠 在买房贷款过程中，收入证明是至关重要的一环。它不仅是银行评估你还款能力的重要依据，也是你顺利获得贷款的关键文件。 📄 一、收入证明的基本要求收入证明是由你所在单位开具的，用于证明你的收入情况。在贷款面签时，你需要向银行提供这份证明。 📌 二、开具收入证明的方式如果你是授薪人士：联系你所在公司的人力资源部门，开具包含你的身份信息、工作信息、收入信息及单位信息的收入证明。如果你是自雇人士（如个体工商户）：由你名下的公司开具收入证明，内容同样需要包含上述信息。 📚 三、应对收入不足的情况如果你的收入不足以覆盖家庭总负债的2倍，可以考虑以下几种方法：开具合理的兼职收入证明（需匹配流水）男女朋友共同借款增加父母或子女为担保人或共同借款人将所有奖金、补助和住房公积金计算在内，部分银行认可房屋租金收入使用公积金缴存额度和基数倒推计算收入（适用于个别银行）使用家庭社保缴存基数和个税缴纳明细倒推计算收入（适用于个别银行）增加其他人为担保人（适用于个别银行） 📋 四、商业贷款收入证明的具体要求家庭收入需达到总负债月还款额的2倍及以上按照银行要求的格式开具，具体联系方式需留人事部座机或手机号收入证明上需加盖工作单位公章或人事章收入证明不可以有涂改、且不能有错别字收入证明上大小写金额必须一致手写内容必须使用黑色签字笔填写借款人需提供收入证明原件，复印件无效（盖电子章的电子版收入证明可直接使用） 🏦 另外，申请商业贷款和公积金组合贷款（包括纯部队公积金和部队公积金组合贷款）时需要开具收入证明；而纯公积金（市属、中直、国管）贷款则无需开具收入证明。

🏠💼 商转公全流程详解！ 📌 商转公需要满足以下条件： 1️⃣ 商业贷款必须满一年。 2️⃣ 需要还清余下的商业贷款（可以找亲戚或过桥公司借钱，再用公积金贷款还掉过桥钱）。 3️⃣ 公积金需连续正常缴存12个月以上，且账户状态正常。 4️⃣ 取得房产证。 📚 商转公所需资料： 1️⃣ 公积金个人住房贷款申请表（公积金中心填写）。 2️⃣ 夫妻双方身份证、户口簿（复印件）。 3️⃣ 婚姻状况证明（结婚证/离婚证）。 4️⃣ 月收入证明（夫妻双方如有未缴纳公积金的一方需提供）。 5️⃣ 征信报告（夫妻双方都需要提供）。 6️⃣ 商品房买卖合同（原件、复印件）。 7️⃣ 商品房借款合同（原件、复印件）。 8️⃣ 不动产产权证（已抵押的提供复印件）。 9️⃣ 契税完税证明（原件、复印件）。 🔟 商业银行贷款流水相关材料（银行剩余未还金额最近12个月还款明细）。 🏦 银行还款及解押步骤： 1️⃣ 等待公积金审核，预计15天，审核通过会短信通知面签。 2️⃣ 不需要找担保公司垫资的，提前预约好商业贷款银行提前还款，按照时间去还款，一般10个工作日内可以到银行领取不动产证、结清证明、还款流水、抵押解除证明等材料。 3️⃣ 需要找过桥公司垫资的，公积金中心会提供垫资公司，市公一般3个点，省公1.5个点，然后领取材料：不动产权证原件、注销表、结清证明、还款流水。 🏢 办理抵押步骤： 1️⃣ 办理抵押手续，先在长沙不动产登记公主号预约，然后根据时间拿着所有资料去长沙不动产中心办理解押，面签拍照（解押当天可以顺便把房产证打了)。 2️⃣ 把注销表、结清证明、还款流水等资料送到公积金中心。 3️⃣ 等放款再归还过桥资金（放款之后手续走完）。 📝 总结：准备资料→提前申请→签署过桥合同→结清银行商贷→注销抵押→面签→抵押→公积金放款→还过桥费用。公积金可贷额度=账户余额*15倍，最高可贷款额度为70万（三孩家庭最高80万）。签约开发异地城市，异地公积金贷款，可以申请组合贷，但无法申请商转公。如果家庭成员在“签约城市”连续正常缴纳12个月以上，可以合并计算贷款额度。省公积金：可由纯商贷转为省公积金组合贷或省公积金贷款。市公积金：可由纯商贷转为市公积金贷款，无法转为市公积金组合贷。