交首付让银行给时间做流水_定增审核一般要多久

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交首付让银行给时间做流水

🏠买房全攻略：从计划到交税全流程 📝买房，对很多人来说都是一件大事，毕竟这关系到未来几十年的居住环境和资产增值。在决定出手之前，我们一定要做好充分的准备和功课。以下是一份超详细的买房计划书，希望能帮到你！ 1️⃣ 签合同：和销售约好时间签合同，记得带上身份证、户口本、近一年的银行流水、收入证明、查册证明和征信报告。 2️⃣ 交意向金：正常来说，意向金是可以退的，所以不用担心。 3️⃣ 交首付：签完合同后就可以交首付了。 4️⃣ 网签备案：等律所把合同上传网签备案，完成后你会拿到一份正式的合同。这个过程可能需要一些时间，所以要有耐心。 5️⃣ 锁定房号：交完意向金就相当于锁定了房号。 6️⃣ 查征信：可以去征信中心或者各大银行代办点打印征信报告。 7️⃣ 交定金：确认征信和银行流水没问题后，确认银行贷款有没有问题。没问题的话，就可以把意向金转为定金。注意，定金是不可以退的！ 8️⃣ 接房：收房、验房，确保房子符合你的要求。 9️⃣ 按时还贷：贷款还清后记得注销抵押。 🔟 贷款合同：银行贷款申请审批通过后也需要签名确认等待银行放款。 🔟1️⃣ 收全资料：《网签备案合同》《不动产登记表》《银行借款合同》《维修基金记证明》《全款购房发票》。 🔟2️⃣ 缴税：缴纳契税，办理房产证。具体税费包括契税、印花税、交易手续费、公共维修基金和权属登记费等。 📌买房前的小贴士：了解本地购房政策、配套政策和贷款政策；确定片区，了解房源信息，确定4-6个意向房源；二手房的话，要调查产权，确认产权信息、产权人状况和房屋状况；现场看房，了解开发商背景，评估风险；严格执行计划，确保自己不偏离购房目标与计划。 💡最后提醒大家，买房不是买菜，一定要多看多比较，遇到喜欢的可以多磨一磨，不喜欢的直接拒绝。希望这份计划书能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！🏡

买房全流程指南：从选房到交房，一文搞定！买房是不是让你头疼不已？别担心，我来给你详细梳理一下买房的全过程，全是干货，建议收藏！第一步：看房选房 🏠 看房时，你得了解房屋的基本条件，比如价格、地段、配套设施、容积率和绿化率等。同时，开发商的实力也很重要，避免烂尾楼。物业品牌和管理水平也是需要考虑的因素。第二步：征信流水 💰 看到满意的房子后，别急着付定金，先去银行拉取个人征信和流水。征信和流水问题可能导致贷款失败，还需要赔付总房款20%的违约金。第三步：签认购书交定金 📝 签认购书时，要看清有无隐藏条款。交完定金后要保存好POS机单和定金收据。第四步：签购房合同交首付 📝 签购房合同时，确认交房时间与销售所述一致，了解开发商延期交付的违约责任。让开发商和合作银行提前审批贷款资质。交首付时，确认打款账户为监管账户，确保资金安全。同时要求开发商及时进行网签备案和预告登记，避免一房多卖。第五步：关于银行 🏦 询问开发商合作的银行及各家银行利率，选择最优惠的。房贷审批期间，不要申请信用贷或频繁查询个人征信，以免影响房贷审批。贷款审批通过后，向开发商索要全款发票。第六步：交房 🏡 交房时请第三方验房师验收，并要求开发商出具三书一证一表。如房屋面积误差超过3%，有权要求退房或补差价。此时需交公共维修基金和一年物业费。第七步：催办证 📜 最后一步是催促开发商办理房产证，妥善保管购房发票、契税发票及银行票据。办房产证时带齐相关资料。以上为个人经验和知识分享，不同地区和情况下可能会有差异，仅供参考~希望这些信息对你有所帮助

买房必看！这些知识让你避免被忽悠买房可是个大事儿，得做足功课才行！今天我就来给大家分享一些实用的买房攻略，赶紧收藏起来吧！贷款买房全流程 🏠 第一步：看房选房首先得去售楼处好好看看，选个心仪的房子。第二步：交意向金看上房子后，交点意向金锁定房号，免得被别人抢走了。第三步：查征信和流水个人征信和银行流水得查清楚，这可是贷款的关键。第四步：交定金征信和流水没问题后，交定金，准备签合同。第五步：签合同交首付签合同，交首付，房子算是你的了。第六步：网签备案合同网签备案，确保房子是你的。第七步：签银行贷款合同银行贷款合同签了，钱到手了。第八步：拿手续拿到全部手续，包括网签备案合同、不动产登记证明等六样资料。第九步：收房验房收房验房，看看房子有没有问题。第十步：缴纳契税缴纳契税，办理房产证。第十一步：贷款还清后注销抵押贷款还清后，注销抵押，房子才真正属于你。买房时必须问的九个问题 🤔 去售楼处时，这些问题得问清楚，别被忽悠了：备案价是多少？公摊面积有多大？容积率是多少？车位配比是多少？得房率是多少？成交均价是多少？五证公示在哪里？合作的银行有哪些？贷款没通过定金退不退？房贷下来后需要拿的六样资料 📄 房贷下来后，这些资料你得拿到手：网签备案合同备案登记不动产登记证明银行借款合同全款购房发票维修基金收据买房六大票据少一个都办不了 🧾 交了定金要有收据交了首付要有首付发票网签后要有网签合同全款到账要有全款发票交契税要有契税发票交房后要有维修基金发票希望这些小贴士能帮到你，买房不再迷茫！祝你早日找到心仪的房子！🏡

房贷批不下？提前准备轻松搞定！买房的时候，交了定金和首付，最怕的就是银行贷款批不下来。如果开发商不同意退全款，那你就会非常被动。为了避免这种情况，提前做好准备非常重要。首先，确保你的收入流水达到月供的2.5倍，信用卡和各种贷款都按时还清，没有逾期记录，也没有在乱七八糟的网贷平台做小额贷款。首付的钱要是自己的，这样一般就没问题。如果你还不放心，可以提前去打印征信报告和银行流水，看房的时候就随身带着。如果看到喜欢的楼盘，就让销售把资料发给合作的银行审核一下。如果银行工作人员说没问题，基本上去做按揭都能通过。虽然最终审批结果以银行为准，但银行工作人员的审核意见已经八九不离十了。不要听某些大咖说什么买房的时候，让开发商给你写好保证，如果银行审批没有通过，就全额退款。如果你信这个，不写就不买，那我估计你根本就买不到房。因为这个东西没人敢给你写，银行的政策是随时在变动的，不管你资质有多好，银行工作人员都不会说百分百保证一定能通过审批。你觉得一个销售他能给你这种承诺吗？所以买房前，把你的征信报告和银行流水打出来是非常重要的。不要想当然的觉得自己征信没有问题，就完全不放在心上。可能你自己都不了解自己的真实情况。我也遇见过几种客户，比如用了自己不常用的信用卡花了几十块钱，后面忘了一直没有还，还有就是自己没有问题，配偶征信有毛病，结果合同上写两个人名字，都要审核，最后关头出了岔子。所以把征信报告和银行流水打好，摆在台面上，才是最真实有效的。其实销售也希望你的按揭一次性审批通过。虽然他们想让你提早交定金，但也怕按揭出问题。你说买一套房，客户贷款批不下来，肯定会找他麻烦。这个定金是交给老板的，一分钱拿不到，还天天处理客户投诉，未来几个月都没心思上班，得不偿失。所以买房前，一定要把准备工作做好，就不会才坑。

汪小菲这波操作太狠了！首尔法院的银行流水直接把时间给锤死了！ 190亿韩元豪宅的首付和房贷时间线，竟然和大S再婚的时间完全吻合。更夸张的是，香港的离岸公司每个月定期转38万人民币的教育金，跨境资金的操作简直明明白白。具俊晔和大S前助理的备忘录被扒了出来，里面白纸黑字写着购房意图一致，这比八卦消息还要实锤。北京法院接手的8700万跨国追债案也在同步推进，四家关联的烤肉店直接关门配合调查。最让人心疼的是物业费！汪小菲已经连续五年给韩国豪宅交物业费，供养的力度堪比养前妻全家。现在证据链已经闭环，一旦法院认定资金转移有问题，光头哥估计得体验跨国追债了。律师团敢直接把证据拿出来，手里估计还有更狠的牌。这场跨国大戏，怕是还会有更多连锁反应。#动态连更挑战#

汪小菲这一波操作，简直狠得出奇！首尔法院的银行流水直接将时间线锤得死死的！你没看错，190亿韩元的豪宅首付和房贷时间，竟然和大S再婚的节点完美重合，难道这真是巧合？更有意思的是，他的香港离岸公司每月都固定转38万人民币的教育金，跨境资金流动得相当透明。这还不够震撼！具俊晔和大S前助理的备忘录被曝光，白纸黑字写着购房意图一致。这波操作可比八卦更有实锤含金量。与此同时，北京法院也接手了那起8700万的跨国追债案，四家与汪小菲有关联的烤肉店直接关门配合调查，疑点重重。最让人心疼的是物业费！汪小菲居然连续五年在给那座韩国豪宅交物业费，养前妻全家的力度堪比顶级赞助商。现在，证据链已经闭环成型。如果法院认定资金转移存在问题，汪小菲可能真要面临跨国追债的局面。律师团甩出的这些证据，看样子还藏着更大的秘密。究竟接下来会如何发展，真是让人充满期待。#动态连更挑战#

买房不踩坑！七步搞定新房购买买房可是个大事儿，稍不留神就可能踩坑。今天我就来给大家分享一下我的买房心得，七步搞定新房购买，让你闭着眼睛都能选到好房子！记得点赞收藏哦，转发给身边的朋友也是极好的！第一步：看房选房🏠 看房的时候，除了要了解房子的价格、地段、配套设施、容积率和绿化率这些基本条件外，重点要看开发商的实力。开发商实力强，房子才不会烂尾。同时，也要了解物业的品牌和管理水平，这关系到你的居住体验和以后卖房的价格。第二步：征信和流水📊 看到满意的房子后，千万别急着交定金。先去银行打出你的征信报告和银行流水，确保征信和流水没问题，才能顺利贷款。如果征信有问题，定金可能会打水漂哦。第三步：签认购书交定金📝 签认购书的时候，一定要仔细看认购书上有没有隐形条款。交完定金后，一定要保存好POS单和收据。第四步：签购房合同付首付📑 签购房合同的时候，首先要确认交房时间和开发商延期交房的违约责任。其次，让开发商的合作银行提前审批你的贷款资格。付首付时，一定要确认打款账户是否是资金监管账户，确保你的钱安全。第五步：办理贷款🏦 办贷款时，一定要问清楚开发商合作的银行有哪些，每家银行的利率分别是多少，选哪家利率低的。同时，在房贷审批期间不要去申请信用贷，也不要频繁查看个人征信，否则可能导致贷款审批不过。第六步：交房验收🔍 交房时一定要找一个第三方的验房师上门验收，并要求开发商出具三书一证一表：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设竣工项目综合验收合格证和竣工验收备案表。如果房屋面积出现误差超过3%，你有权利要求退房或补差价。交房时还需要交物业费哦。第七步：催办房产证📜 最后一步就是催着开发商给你办理房产证。购房发票、契税发票以及银行的各种小票都不要弄丢。办理房产证时需要带着购房合同、身份证原件及复印件，已婚的话还要带上结婚证以及各种票据。希望这些小贴士能帮到你，买房不踩坑！💪

二手房交易全流程详解：避免被坑必看指南买二手房时，你是否完全信任中介，什么都不看？还是说合同上每个字都看了半天，最后感觉跟没看一样？今天我们来详细讲解二手房交易的整个流程，只要你能搞清楚以下几点，就没人能忽悠你。第一步：找到合适的房源 🏠 首先，找到合适的房源后，多找几家中介对比价格，以免被吃差价。我见过太多房东，明明98万就卖，最后成交价却到了100万，你猜里边有什么事？谈好价格后 💰 谈好价格后，记得确定自己有没有贷款资质。一定要先打征信流水提供给中介，给到银行的贷款专员，让他做预审核。不要盲目交定金和首付，以免银行贷款批不下来，定金就打水漂了。产调 🔍 让中介给自己的房子做产调，落实房子是否存在抵押和查封，房子产权是否清晰，有没有设立居住权或者长期租赁。小心你买了房子，钱交完了，户也过了，你住不进去。签约时看房本原价 📖 签约时一定要看房本原价。签订购房合同 📝 正式签订购房合同时，交定金一定要注意。房产证上是谁的名字，谁必须到场。签合同时，大点的中介都是资质合同，四联的。如果是A4纸那种，我劝你躲着点走。主条款必须弄清楚，比如各款项的支付方式、支付节点、银行贷款、过户、交房时间节点、违约责任、税费和服务费谁来出、出多少。还要写清楚留在房间里的家电家具到底归谁，一定要拍些照片作为证据，小心被换品牌家电家具以次充好。银行贷款办理按揭 🏦 银行贷款办理按揭时，买卖双方准备的贷款资料到银行进行面签，等待银行贷款的预审，完成后再交首付，并且把钱一定要交到资金监管账户。过户 🏠 如果房子之前有贷款，并且银行不支持抵押过户的话，房主让他自己去凑钱给自己解押，不要拿着你的首付去帮人家解押。办理过户手续 📑 贷款审批通过后，我们去交各种过户税，完成后由中介将这些资料转交给银行。资料齐全后，基本上3-5天银行也就放款了。房屋交付手续 🔐 最后，房东收到贷款后，买卖双方办理房屋的交付手续。合同上如果有交房保证金条款，一般会有一个条款那就是留取一部分的交房保证金，确保房屋的水电暖等是否结清，包括物业费和房屋设施是否齐全。这里还有一点要注意，过完户一定要把你的水电燃气过户成自己的名字。

买房别急着交定金！这些坑你一定要避开最近有朋友问我，买房的时候到底能不能先交定金？我的回答是：千万别急！先听听我的经历吧，免得你们后悔莫及。我有个朋友，去年看中了一套新房，销售说得天花乱坠，他一时心动就交了定金。结果等到交首付的时候，才发现自己的房贷因为征信问题没通过。销售当时也没提醒他，结果他就被套住了，定金和首付都打了水漂，最后只能自认倒霉。其实，买房的时候先交定金风险很大。如果你因为个人征信或者流水问题导致房贷审批不通过，开发商可不会管你。在购房合同里有一条协议，很多买房人都没注意到，销售也不会提醒你：如果因为买房人的资质问题导致房贷审批不通过，你得在规定时间内（一般是14天）自筹资金全款买房。否则，购房违约责任就得自己承担，到时候想从开发商那把定金或者首付要回来，就难了。正确的买房流程应该是这样的：看房选房谈价格：多看几家，多对比，挑到自己心仪的房子后再和销售谈价格。别急着交定金，选到最适合自己的房子最重要。查征信和流水：购房前先拉一下买房人（夫妻双方都要）的征信和流水，这可是能不能顺利月供的关键。审核房贷资质：让销售把征信和流水发给售楼处合作银行，先让银行审核一下资质，确定没问题了再签认购书。交定金付首付：这时候就可以放心地交定金、付首付了，同时别忘了把买房需要的材料都准备好，比如身份证、户口本啥的。签草签合同：交完首付后就可以签草签合同了，接着售楼处会把合同提交到房管局审核，看看有没有啥问题，有问题还可以及时解决。正签合同备案和贷款：等房管局审核没问题后，就可以正签合同备案了，同时办理房贷。还房贷：等所有流程都完成了，次月可别忘了还房贷哦，一定要按时还款，不然会影响你的征信。买房是大事，千万别因为销售的话就被忽悠了。希望这些经验能帮到你们，祝大家都能顺利买到心仪的房子！🏠

义乌人才购房全攻略：从申请到签约三月份，义乌的房产新政正式文件下发后，房地产市场似乎又回暖了，每天的成交量都不少！如果你也申请了人才购房补助，那么接下来就让我来分享一下我的购房经历吧。申请人才购房补助 📅 首先，你得在2.27申请人才购房补助，然后在3.2进行初审联审。这个阶段其实可以提前准备一些材料，比如征信报告、银行一年流水（一般是工资卡）等。公积金中心会根据你的月缴数量、账户余额以及信用分来决定贷款额度。单职工最高可以贷90万，双职工最高130万（前提是你的社保缴纳地在义乌）。公积金预审结束后，还要进行商贷预审。如果你的银行流水和征信情况都不错，基本上额度就没问题。公示与银行预审 🏢 人才购房申请通过后，会有7个工作日的公示期。其实，步骤1和2是可以同时进行的，甚至银行预审可以先做！等公积金预审单、选房意向书和人才购房补助通过后，就可以去城投提交材料了。接下来就是交首付了！缴首付款 💳 房开销售会通知你缴首付款，记得用人才本人的银行卡，一笔款项汇入城投指定银行（今年还是金华银行），备注房开和姓名，再把缴款凭证发给销售。签约与盖章 📜 这一步是关键中的关键！签安置协议的当天，经历是人生第一次也是最后一次的机会。人才房一人限用一次，一对夫妻也只能按高享受一方。房开有对应的桌子，分区域完成签约，最后拿着所有材料（包括首付款收据、承诺书、选房意向书、安置协议八份、纯商贷还有个银行预审单，组合贷的话这一张直接给到城投，不含在这一次材料里）去图书馆最里面那张桌子找城投的人盖章！小贴士 📝 早点去：车子停在城投门口，然后13:10从门口进去图书馆。图书馆有复印机，所以身份证复印件不需要担心。两个人一起去：能来两个人一定要两个人来，这样一个人去签约，另一个人可以先去盖章那张桌子排队。今天我是第一个冲进图书馆的，然后找到桌子坐下来了，很多房开来的很迟，东西准备的也不充分，等你的房开准备好再让你签完协议，你去排队，大概率要等很久。今天的现场大家不由分说自发的排了很多列，导致现场几度混乱，人才们也不知道到底哪一支队伍才是最正确的，最右边！最右边才是对的！其实盖章速度很快的，大家按秩序来，流程走完很快的，这一点也希望城投能想办法解决一下，毕竟各位人才的时间都很宝贵呀。希望这些小贴士能帮到你，祝你购房顺利！🏠