买房打银行流水要求_只有流水没有证据可以定罪吗

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买房打银行流水要求

买房按揭流水不够？6个妙招帮你搞定！买房按揭时，银行通常会要求提供收入流水证明。如果你的流水不够，或者不达标，可能会影响你的按揭申请。别担心，这里有一些实用的方法可以帮助你解决这个问题：增加父母为共同借款人 👵👴 如果你的父母可以在合同上签字，并为你的按揭提供担保，银行对流水的限制会放宽。父母需要有收入、公积金、房产等资产。提供存款证明或收入证明 💰 存款证明通常不是必需的，但如果你有存款，可以提供证明。收入证明是最常用的方法，最好是你单位的收入证明。你可以稍微开高一点，比如实际收入5000元，可以开到8000-1000元。很多单位不给高开，你也可以开一个其他单位的收入证明。提供财力证明 🏠 如果你的流水不够，可以用财力来弥补。这里的财力通常是指不动产，比如房子。可以是本地的房子，也可以是外地的。制造流水法 📈 这个方法最好用，而且最省事。唯一的不足是要提前规划，一般要提前6个月开始准备。你可以使用自己的工资卡作为流水卡，在工资日前后打一笔款进来，备注可以为分红或提佣。记得不要用同一个户口本上的人的卡，没有合适的人就取现金存入。注册一家公司 📄 如果你没有社保和工资流水，可以自己注册成立一家公司。这样你的个人银行卡上的所有收入都可以说是你的收入。你可以找三两个朋友互相转账，制造收入流水。给北京买房者的建议 🏠 给想在北京买房的朋友一个建议：提前注册一个自己的小公司，哪怕注册资金只有5万。这样未来你买房能有大用，可以办理3.55%分期30年免贷后的分期，还用按揭干嘛。希望这些方法能帮助你顺利办理按揭买房！

买房前准备工作指南做好买房前准备工作，能让你少走很多冤枉路 1.打流水，准备工资的银行卡进半年流水，银行要求标准是月供的2-2.5倍 2.查征信，看下征信是否逾期，征信黑名单、逾期一年内连续3次，逾期数超5次，银行就难审批通过 3.明确的自己的需求，可以提前在一些专业的房产网站连接楼盘基础信息，比如房天下，安居客，贝壳找房等，这些网站内能的了解到每个项目的详细信息，每个在售楼盘，各时期均价，户型等楼盘信息 4.需要公积金贷款，在粤省事查到缴存明细，可以确定您能贷款的额度 5.银行负债太高会影响贷款，需要还清总结:磨刀不误砍柴工，前期工作做好，这样后期会出现的问题概率也就大大减少，希望我分享能对你有用小白的话，建议找一到两个，这行业口碑好置业顾问了解，能在这行业做的好，手里的资源人脉自然也会很好，要懂得借力！

准地铁口四房！精明选房避坑指南🔥 买房可是件大事，尤其是对于第一次买房的小伙伴们，简直是人生一大挑战。作为一个在售楼部摸爬滚打了10年的老手，今天我就来给大家分享一些买房的小技巧，希望能帮到你们。看房注意事项 🏡 实际面积：买房时一定要注意实际面积，别被建筑面积（销售面积）忽悠了。建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，但真正属于你的只有套内面积。选择套内面积高的户型，使用面积会更多。配套设施：看房时先看配套设施。学区、地铁、周边配套、小区配套，有预算的话尽量选择地铁口附近，商业配套成熟的地方，这样以后生活会方便很多。样板房的关注点：样板房通常没有软装，所以重点要看户型、朝向、采光。样板房因为装饰会在视觉上显得很大，所以要了解清楚各功能区的尺寸。开发商和物业：选择大品牌的开发商，楼盘品质更好，居住舒适，后期维权也有保障。物业管理也很重要，很多大品牌开发商都有自己的物业管理公司，看看售楼处的物业服务和安保情况，能反映出后期小区物业的水平。五证齐全：开发商必须有“五证”才有售房资格：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。购房前的准备 📋 购房资格：购房前要确认自己是否有购房资格。以深圳为例：深圳户籍居民家庭（包括部分户籍为深圳的居民家庭）以家庭为单位限购2套；深圳有户籍的成年单身者（包括离婚者）限购1套；非深圳户籍的购房者需连续5年缴纳社保或纳税证明，以家庭为单位限购1套，且不能断档。银行流水：按揭需要提供银行流水，一般要求银行流水是贷款月供的2倍及以上。所以流水不足的人要提前准备，每月往银行卡里存点钱，增加审核通过率。其他费用：购房前除了首期款外，还需准备其他费用，如契税、公证费、保险费、房屋维修基金等，数额几万到数十万不等。签合同注意事项 📝 订金和定金：缴纳订金时要分清是“订金”还是“定金”。如果认购书中标明的是“订金”，退房时可无条件要回；如果标明的是“定金”，退房时这笔钱就很难要回了，签认购书时要非常谨慎，以免造成损失。贷款问题：大多数人购房会按揭贷款，但也会存在因为征信或其他问题造成银行拒贷的情况。所以在购房合同中要约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还已缴纳的定金和其他款项。希望这些小技巧能帮到你们，买房不易，谨慎为上！祝大家都能买到心仪的房子，住得开心舒心！

🏠二手房购买全攻略：避坑指南与步骤详解 👋想要购买二手房的小伙伴们，这篇文章绝对是你买房路上的避坑指南！我在房地产行业摸爬滚打了十八年，每年都见证了无数房源的成交。每一套房背后都有一个故事，都是购房者的奋斗史。但为什么有人买房后生活更好，而有人却陷入困境？今天，我就来分享一些买二手房的建议，希望能帮到你。 🏡第一步：看房、选房挑选合适的房源是第一步，要仔细考察房屋的地理位置、户型、装修等因素。 🔑第二步：锁定房源、和房东谈价确定心仪的房源后，和房东进行价格谈判。记住，谈判时要保持冷静，不要急于求成。 💰第三步：签合同、交定金签订购房合同并支付定金。注意合同条款的细节，确保自己的权益不受损害。 📊第四步：查个人征信、流水在银行预审贷款前，确保个人征信和流水符合贷款要求。 🏦第五步：去银行预审贷款向银行提交贷款申请，并了解自己的贷款额度。 🔓第六步：房东解压（房东没有贷款的可忽略）如果房东有贷款未还清，需要先解压，确保房屋产权清晰。 📝第七步：签贷款合同与银行签订贷款合同，确保贷款条件符合自己的需求。 🏢第八步：去不动产中心网签备案在不动产中心进行网签备案，确保交易合法有效。 💼第九步：交首付、契税、过户、办房产证支付首付、契税，办理房屋过户手续，并办理房产证。 🏡第十步：房产证抵押贷款将房产证抵押给银行，获取剩余贷款。 🔍第十一步：收房、验房最后一步，收房并验房，确保房屋质量符合要求。 💡买房是大事，每一步都不能马虎。希望这些建议能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！

贷款买房前必做的12件事，避免后悔！贷款买房前，这些准备工作你做好了吗？🤔 别等到最后后悔拍大腿！这里给你12个实用建议，赶紧收藏吧！提前6个月养好银行流水 📈 对于工资不稳定的购房者来说，这招特别实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单，最好是月供的2到2.5倍。提前1—2个月存好首期款 💰 现在银行对首付款来源的审核越来越严格，如果你发现资金是通过贷款凑够的，基本上会被拒贷。提前1—2个月降低负债 💳 别随便透支消费，信用卡套完或者有大量网贷，银行会直接拒贷或降低贷款额度，甚至要求你先结清欠款。提前6个月养好征信 📜 避免频繁申请网贷或信用卡，每次申请都会查询征信，次数多了银行会认为你很缺钱，导致房贷审批失败。保持良好的征信 🌟 如果有其他贷款或分期（车贷、装修贷、信用卡），一定不要逾期。两年内连续3次或累计6次逾期，银行会拒绝贷款。切记别随便给别人做担保 👥 如果你给亲朋好友做担保，这笔贷款会被认定为你的隐性负债，银行对你的流水要求会提高，贷款成功率变低。每家银行的贷款利率有高低 📊 多对比各家银行的利率，选择利率低的银行申请房贷，能省下几万到十几万的利息。提前审批征信流水 📑 如果来不及提前养征信和流水，买房前最好先去银行打印征信和流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过再交定金和首付。不要增加额外的贷款 💸 申请房贷后没有放款前不要新增其他贷款，已经有贷款的不要逾期，维持稳定的流水。尾款放完后准时还贷 ⏳ 如果真还不起了就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖房子了才知道难受。这些建议希望能帮到你，贷款买房前做好这些准备，避免后悔！🏠

买房全流程指南：从选房到交房，一文搞定！买房是不是让你头疼不已？别担心，我来给你详细梳理一下买房的全过程，全是干货，建议收藏！第一步：看房选房 🏠 看房时，你得了解房屋的基本条件，比如价格、地段、配套设施、容积率和绿化率等。同时，开发商的实力也很重要，避免烂尾楼。物业品牌和管理水平也是需要考虑的因素。第二步：征信流水 💰 看到满意的房子后，别急着付定金，先去银行拉取个人征信和流水。征信和流水问题可能导致贷款失败，还需要赔付总房款20%的违约金。第三步：签认购书交定金 📝 签认购书时，要看清有无隐藏条款。交完定金后要保存好POS机单和定金收据。第四步：签购房合同交首付 📝 签购房合同时，确认交房时间与销售所述一致，了解开发商延期交付的违约责任。让开发商和合作银行提前审批贷款资质。交首付时，确认打款账户为监管账户，确保资金安全。同时要求开发商及时进行网签备案和预告登记，避免一房多卖。第五步：关于银行 🏦 询问开发商合作的银行及各家银行利率，选择最优惠的。房贷审批期间，不要申请信用贷或频繁查询个人征信，以免影响房贷审批。贷款审批通过后，向开发商索要全款发票。第六步：交房 🏡 交房时请第三方验房师验收，并要求开发商出具三书一证一表。如房屋面积误差超过3%，有权要求退房或补差价。此时需交公共维修基金和一年物业费。第七步：催办证 📜 最后一步是催促开发商办理房产证，妥善保管购房发票、契税发票及银行票据。办房产证时带齐相关资料。以上为个人经验和知识分享，不同地区和情况下可能会有差异，仅供参考~希望这些信息对你有所帮助

银行流水在贷款中的重要性及优化方法 💼 为什么银行流水在贷款中如此重要？在申请贷款时，银行流水是评估借款人信用状况和还款能力的重要依据。它能够反映借款人的工作收入稳定性、消费习惯以及还款能力。银行会根据流水金额来决定贷款额度，通常要求借款人的月收入至少是月供的两倍。 💧 什么是有效银行流水？有效银行流水是指你在银行的存款和交易记录，它能够体现你的资金实力、收入特点、费用支出和偿还能力。以下是一些常见的有效流水类型：工资流水：公司每个月固定发放的工资、奖金、补助等。转账流水：个人对个人的转账交易记录，有固定时间和金额的转入，打款方尽量不要是直系亲属。存款流水：通过现金或其他人的卡转账存入的钱。营业流水：自己做生意、开公司，每天有收入进项（公司营业额）。 📈 如何优化银行流水？提前准备：买房前半年到一年开始准备银行流水，确保收支稳定。固定存钱：每月固定时间、金额存钱，避开周末和节假日，不可当天存当天取。减少大额存取：避免大额存入或取出，保持收支平衡。提供多账户记录：如果工资卡记录较少，可以打印经常消费的账户或其他卡的记录。避免单一来源：单独提供支X宝或微信的交易记录无效。多存少取：尽量减少取出的次数和金额。 🏠 流水不够怎么办？使用夫妻双方流水：银行对家庭条件会放宽要求，只要夫妻双方的银行流水加起来不低于月供的两倍就可以。一次性存大额资金或提供收入证明：如果刚换工作，无法提供近半年到一年的流水，建议存10万元以上或提供其他资产证明。增加共同还款人：可以增加父母作为共同还款人，但需注意父母年龄过大可能无法申请。 👨‍👩‍👧‍👦 增加父母为共同还款人需要注意什么？需要父母共同前往，并出示身份证、户口本、结婚证、父母银行流水等材料。父母年龄过大可能无法申请，有些银行可以放宽到65周岁。 💡 拥有持续稳定的银行流水是贷款申请成功的关键。通过合理规划和优化，你可以更好地满足银行的贷款要求。

摇号买房必看！这些干货建议收藏🏠 📌 选房前准备：如果你有幸进入摇号池，真心刚需的话，不要犹豫，直接冲！虽然有利有弊，但这个价位其他因素都可以忽略。多研究户型、朝向和楼层，根据预算列出多套方案。我做了十几个方案备选，最后选了第二备选方案。银行卡一定要改成一类卡，避免限额导致无法交首付。 📌 选房当天注意事项：现场人多，只有预审码上的人员才能进入。没有购房资格的家庭成员无法进入。保持头脑清醒，不要被现场氛围干扰。提前做好心理准备，备选方案可以写在纸上或打印出来。选房时按照心中理想的顺序买，不要被置业顾问左右。 📌 银行贷款和费用：多问几家银行，了解提前还款违约金和LPR+基点情况。我们选了建行，因为方便。银行工作人员可能会要求交300+900元，但公证费和跑腿费可以只交300元。 📌 其他准备：打印银行流水和征信报告，提前查好征信。希望这些建议对你有帮助！如果还有其他问题，欢迎继续提问哦！

💼银行流水保养秘籍，助你轻松贷款！ 🌈想要未来买房买车、创业经营都能顺利申请到银行贷款吗？那就得好好保养你的个人流水！ 🌱养好流水是个长期的过程，但只要坚持，就能为你的未来打下坚实的基础。 💡结尾处为你揭秘4种实用的方法，都是干货哦！建议下载收藏，经常翻阅。 🏠为了遏制买房投机行为，多个城市相继出台政策，严查购房者的收入流水，严打流水造假。 🚫一些有购房资格的人因为流水不通过，被银行拒之门外。所以，提前准备是非常重要的！ 📅计划在两三年内买房的朋友，现在就要开始准备啦！

法国买房材料准备清单我把这部分放在找房子之前是因为提前把银行的材料准备得干净点，之后贷款更顺利，利率还能低一点。银行审材料只有一个目的：确保你还得起钱( )，所以我们要想方设法说服银行：小爷我每月剩很多钱呢首先是收入材料，一般是需要过了试用期的CDI和工作合同(contrat de travail )和工资单(fiche de paye/ bulletin de salaire)以及前两年税单(avis d’imposition)，或者是自由职业者三年的稳定收入和公司资料(好像有的银行2年也行？)。其次外国人的话需要有长居titre de séjour(多年长居最好，有些银行不接受一年长居 ) 再次是住宿相关的，比如租房合同，房租收据(quittance de loyer), 写有你名字和地址的电费单网费单然后是所！有！银行的近三个月流水(relève de compte)，这个流水越像苦行僧越好。具体就是每个月收入只支付房租和超市餐馆，而不是月光，今天去旅游明天买个包(说你呐买ip14那个 )。让银行觉得你是个会储蓄的人有能力还钱。所以这样的漂亮流水还是要提前准备的。当然也不可以一分钱不花，不然银行觉得你有隐瞒别的银行账户，不诚实。朋友之间的借钱还钱也最好避开这三个月，实在不行要准备好借条(reconnaissance d’emprunt)。也有法国人隐瞒旧银行的贷款，在新银行又贷一套房，不建议这种高风险诈骗性操作，银行一旦发现可以马上收回贷款，不确定有没有连带法律风险。还有银行会看你资金来源，比如工作一年，月薪2000，账户里有5万，这种明显超过储蓄的钱就要证明是从哪来的。如果是家人赠与(donation)的话，父亲和母亲15年内可以免税各给子女赠与13万欧，一共就是26万左右，超过26万就要收税了。在收到赠与前先和银行打招呼，收到赠与之后要到税务局申报。有的公证人(notaire)会需要三个月内的出生公证双认证，有的不要求三个月内就行，需要问清楚在签字之前提前准备好。材料在手，看好房签下购房意向书(compris de vente)之后就可以申请贷款啦！具体在后面篇章